Цены на недвижимость в 2016 году

Цены на недвижимость в 2016 году: прогноз

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости определяется экономическими реалиями. Кризис привел к сокращению доходов населения, при этом банковский сектор практически приостановил кредитование. На фоне общего снижения спроса застройщики вынуждены вступать в ожесточенную конкуренцию за клиентов, в том числе за счет снижения стоимости жилья. В дальнейшем цены на недвижимость продолжат незначительно снижаться, о чем свидетельствует прогноз на 2016 год.

Экономические реалии

Выход экономики из кризиса откладывается на 2016 год, считают в правительстве. Если раньше чиновники прогнозировали возобновление роста ВВП уже в конце текущего года, то после очередного обвала нефтяных котировок положительная динамика ожидается в начале 2016 года. Прогнозы Минэкономразвития на текущий год говорят сами за себя: общее падение экономики достигнет 3,9%, а реальные доходы населения сократятся более чем на 3,4%.

Помимо доходов, спрос на недвижимость определяется доступностью кредитных программ. Однако банки в условиях кризиса вынуждены повышать ставки и ужесточать условия для потенциальных заемщиков. В результате Центробанк ожидает сокращение объема ипотечных кредитов на 40% в 2015 году.Недвижимость

Покупка недвижимости выступает одной из форм инвестиций, которая становится особенно актуальной в условиях нестабильности. В декабре прошлого года это привело к всплеску продаж на рынке. Однако данный эффект производил краткосрочное действие. Все желающие уже успели конвертировать свои сбережение в покупку жилья, а сокращение доходов сдерживает новые приобретения. В результате существенно сократился спрос на недвижимость, что будет наблюдаться и в следующем году.

При этом объемы предложения исходили еще из докризисных условий, что обусловлено спецификой рынка недвижимости. Когда застройщики только приступали к строительству объекта, экономическая ситуация выглядела достаточно оптимистично, и спрос был на высоком уровне. Однако когда пришло время реализации готовых квадратных метров количество платежеспособных клиентов значительно сократилось.

Ужесточение конкуренции отражается на постепенном снижении цен на недвижимость, что будет наблюдаться в 2016 году.

Цены удерживают давление

Несмотря на очевидное снижение спроса, значительного снижения цен на недвижимость не ожидается. Застройщики будут выжидать более благоприятных времен, при условии достаточного запаса финансовой прочности. При этом в некоторых регионах цены даже вырастут.

В Москве и Санкт-Петербурге, где уровень спроса традиционно высокий, застройщики не будут опасаться повышения цен, считают эксперты. В результате квадратные метры жилья прибавят к своей стоимости в среднем 15-20%. Прогноз цен на коммерческую недвижимость в Москве и Северной столице на 2016 год предполагает рост на 5%.

В регионах будет наблюдаться незначительное снижение реальной стоимости жилья. Номинальный рост на 3% более чем в два раза меньше прогнозируемого уровня инфляции. С учетом будущей стоимости денег цены на недвижимость станут меньше.

Обвал рынка возможен, однако для этого должны произойти новые потрясения для отечественной экономики.

Вероятность обвала

НедвижимостьЭксперты не исключают обвал цен на рынке недвижимости в 2016 году, при условии реализации наиболее пессимистичного прогноза. Для этого должны произойти крайне негативные события для российской экономики, которые смогут привести к системным проблемам.

На данный момент рассматривается два основных варианта: падение нефтяных котировок до 30 долл./барр. или значительное ужесточение действующих санкций (в том числе отключение от системы Swift). Вероятность реализации данных событий на сегодняшний день находится на низком уровне.

Прогноз стоимости недвижимости на 2016 год предполагает номинальный рост на 3%, который меньше ожидаемой инфляции. Исключение составят квадратные метры в Москве и Санкт-Петербурге, которые подорожают в пределах 15-20%. Данная ситуация будет продолжаться до возобновления экономического роста. Вероятность обвала цен в следующем году остается на низком уровне.

Читайте также:

» ЕНВД в 2016 году: изменения

» Внуково 2016: Самолет Девелопмент

» Программа «Жилище» на 2016-2020 годы: ключевые моменты

Заметили опечатку на сайте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter


НОВОСТИ 2016 ГОДА

Комментарии (9)

  1. Александр

    Прогноз в корне неверен и противоречит сам себе.
    Если реальные доходы населения снижаются, спрос обвально падет, то повышение цен на квадратный метр вообще остановит любые продажи и выглядит нелогичным, просто потому, что у людей денег не будет. С таким же успехом можно сразу поднять на 100% и сидеть любовать на пустые квартиры. . Но застройщикам и людям со вторичного рынка, нужно переводить имеющееся жилье в деньги, следовательно цена пойдет вниз, а не вверх, что бы хоть кто-нибудь купил.
    Поэтому в своей статье Вы, на мой взгляд, выдаете желаемое за действительное.

  2. Ирина

    Продажи вместе со спросом на квартиры упали, в то же время на рынок выходят новые проекты. Поэтому застройщикам всё же придётся стоимость метра квадратного снижать, сначала в виде разовых акций, а потом как постоянные цены

  3. Иван

    Цены на недвижимость сильно завышены. Поэтому с учетом падающего спроса, продавцы и застройщики будут вынуждены найти золотую середину, что бы и реализация имела место и покупатель был, у которого есть необходимая денежная масса, и самим в минус не уйти. Но слой «жира» у застройщика большой, а потому и отступать есть куда, но на данный момент их жадность не дает им покоя и идет тенденция попытки сдерживания цены-«Остаточные попытки снять сливки». Тяжелее всего будет первичному рынку- риски увеличиваются на этапе строительства, да и дорожающий строй материал необходимый для отделки квартиры-одним словом не описать сие бедствие).

  4. Nikolay

    Прогноз верен, ждать упадка цен смысла нет абсолютно. Был кризис в конце 2008 года и что? Итог — рост на 30% на 2009 год. И тут будет то же самое.
    Сейчас, покупают много людей — у людей деньги есть. А у тех, что берут в ипотеку — у них денег и не было, им один фиг какую ипотеку брать, на 20 лет или на 22 года. Жить — то людям надо где-то. И так брать будут.

  5. Алексей

    Уважаемый Николай кризис кризису рознь, что сейчас происходит в стране — это далеко не 2008 год это АТАС поймите это уже.

    • САША

      согласен—но есть ещё один вопрос—ПОЧЕМУ БЫ И НАШИМ ГРАЖДАНАМ НЕ НАЧАТЬ БРАТЬ КРЕДИТЫ И ИПОТЕКУ В ЗАПАДНЫХ БАНКАХ С МИНИМАЛЬНЫМ ПРОЦЕНТОМ -А НЕ ПОД 12—20% В РОССИЙСКИХ ? ВО ВСЕХ СФЕРАХ В РОССИИ ЖАДНОСТЬ НАШИХ ЧИНОВНИКОВ И ПРАВИТЕЛЬСТВА УЖЕ ВЫШЕ ВСЕХ ГРАНИЦ

  6. САША

    НЕЛЬЗЯ СЕЙЧАС ВКЛАДЫВАТЬ ДЕНЬГИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ( ТОЛЬКО ЕСЛИ ЕСТЬ НЕОБХОДИМОСТЬ В ЖИЛЬЕ ) ВЛОЖИВШИЕ ПОТОМ НЕ СМОГУТ ВЕРНУТЬ ИХ—У НАРОДА ПРОСТО НЕ БУДЕТ ДЕНЕГ НА ПОКУПКУ ЖИЛЬЯ—ПРЕДЛОЖЕНИЕ И ТАК ПРЕВЫШАЕТ СПРОС—ЦЕНЫ СИЛЬНО ЗАВЫШЕНЫ—СЕЙЧАС СТРОЯТ НЕУДОБНЫЕ МАЛОМЕТРАЖКИ И ВПАРИВАЮТ ИХ ЗА ДОРОГО—(ЭТО ЧТО ЗА КВАРТИРКИ ПО 20-25 М И ПОТОЛКАМИ 2.5 М—УЖАС И ЭТУ РОСКОШЬ БЕЗ ОТДЕЛКИ ПРОДАЮТ ОТ 4 МЛН РУБ…) ДА КОМУ ОНИ ВООБЩЕ НУЖНЫ—НАРОД НАБРАЛ ПО ГЛУПОСТИ ЭТОГО ЖИЛЬЯ —СЕЙЧАС НАЧНУТ ИЗБАВЛЯТЬСЯ ОТ НИХ—ЦЕНЫ УПАДУТ НА НИХ—……..Я ВООБЩЕ ПРЕДЛАГАЮ НИЧЕГО НЕ ПРОДАВАТЬ И НЕ ПОКУПАТЬ ПАРУ МЕСЯЦЕВ—ТОГДА ЗАСТРОЙЩИКАМ ПРИДЁТСЯ СИЛЬНО СНИЗИТЬ НАКРУТКУ ЦЕН ДО РЕАЛЬНЫХ——ДА И НЕ ВСЕ СЕЙЧАС СТРЕМЯТСЯ ЖИТЬ В АЗИАТСКОЙ МОСКВЕ—ЕСТЬ И ДРУГИЕ ГОРОДА НЕ ХУЖЕ

  7. Алина

    Если брать стоимость квартир не в валюте, то наоборот цена выросла. Не забывайте об этом.

  8. Максим

    Смотрю, в последнее время, продаётся очень много квартир 3 комнатных и 4+. Оказывается, по прогнозам агенств недвижимости, в 2017 году подорожание квартир с разным количеством комнат коснётся только новостроек, то бишь первичный рынок. Ну и, как обычно, 1-2 комнатных квартир на вторичном. Если запланируете покупать 3 или 4+ комнатную квартиру на вторичном рынке, то скорее всего в цене они не изменятся, а возможно даже упадут. Так-то это логично: 1-2 комнатные квартиры всегда в приоритете, а вот если снизят %-ые ставки по ипотечным и жилищным кредитам, то дураку ясно — приобретать жильё с большой площадью выгодней на первичке! Вот, теперь сижу и думаю, стоит ли продавать свои две двушки,чтобы довложиться в бизнес или подождать следующего года?!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *